Đâu là kênh đầu tư hấp dẫn 10 năm qua tại Việt Nam?

Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn tại sự kiện VERS 2024 diễn ra ở TPHCM vừa qua.

Giá bất động sản Việt Nam tăng cao nhất thế giới

Nói về câu chuyện người trẻ khó mua nhà, ông Quốc Anh đề cập lượng tìm kiếm một số từ khóa nổi bật giai đoạn 2022-11/2024 cho thấy 4 vấn đề chính được nhiều người tìm kiếm gồm giá bất động sản (BĐS) cao, ngáo giá BĐS, người trẻ khó mua nhà và thuế BĐS. Trong đó, người trẻ khó mua nhà và thuế BĐS là hệ quả của hai vấn đề giá BĐS cao và ngáo giá BĐS.

Ông Quốc Anh dẫn chứng số liệu biến động tăng giá và lợi suất thuê BĐS tại Việt Nam và một số quốc gia trên thế giới cho thấy trong 5 năm, giá bất động sản của Việt Nam tăng đến 59% (theo số liệu nghiên cứu của Global Property Guide để có sự thống nhất giữa các quốc gia), cao nhất thế giới. Mỹ tăng cao thứ hai với 54%, Úc 49%, Nhật Bản 41%... Giá BĐS tăng cao đã khiến tỷ suất cho thuê BĐS tại Việt Nam chỉ đạt 4%. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc giá BĐS Việt Nam tăng cao, tựu chung lại đến từ 4 yếu tố về mặt kinh tế, quản lý, xã hội và môi trường.

Phát triển kinh tế và dòng tiền đầu tư

Sự phát triển kinh tế của khu vực là một trong những tiêu mà các nhà đầu tư lựa chọn khi đầu tư BĐS. Khi kinh tế phát triển, người dân có thu nhập tốt hơn, chi tiêu nhiều hơn cho việc tiêu dùng, thuê nhà. Kéo theo mặt bằng giá ổn định hơn.

Bên cạnh đó, kinh tế phát triển cũng góp phần cho người dân có khả năng tích trữ tốt hơn và có dòng tiền để đầu tư. Như vậy, các loại hình bất động sản khác nhau sẽ có sự cạnh tranh để thể hiện loại hình nào có được lợi nhuận tốt và an toàn cho nhà đầu tư lựa chọn.

Để đầu tư BĐS, cần nhìn lại tăng trưởng GDP trên đầu người của Việt Nam trong vòng 5 năm qua (2019-2024), ước tính đạt 34.8%, Trung Quốc 39.3%, Singapore 38.8%, trung bình thế giới là 20% và các nước đang phát triển 22%, ông Quốc Anh đánh giá con số của Việt Nam thuộc tốp cao.

Qua đó, 5 năm qua người dân Việt Nam đạt thu nhập tốt hơn, có được dòng tiền tích trữ.

Kế đến là lạm phát, 5 năm qua Việt Nam lạm phát khoảng 17-18%. Còn lãi suất xác lập đỉnh vào năm 2022 và hiện tại mặt bằng đã giảm 2-4 điểm %. Yếu tố còn lại là tích trữ trên số tiền tạo ra. Trung bình thế giới làm ra 100 đồng thì có 27 đồng tích trữ (tương đương 27%), Việt Nam là 32.8%, Trung Quốc 46.1%, Singapore 40.9%, Indonesia 35.9%, Nhật Bản 28.4%, Thái Lan 25.3%...

Ông Quốc Anh đánh giá tổng quan Việt Nam có được tăng trưởng GDP đầu người tốt, lạm phát cao, lãi suất hấp dẫn, tích trữ tương đối cao. Theo đó, các loại hình đầu tư sẽ được cân nhắc đến như thị trường tài chính, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ hay BĐS. Mỗi thị trường sẽ có những đặc trưng riêng.

Đơn cử thị trường tài chính gồm chứng khoán, trái phiếu, các quỹ đầu tư… tuy hấp dẫn nhưng ông Quốc Anh cho rằng biến động phức tạp, số lượng doanh nghiệp niêm yết ít, vốn hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70%, thấp hơn những nước như Nhật Bản (146% GDP), Thái Lan (122% GDP). Còn lợi suất trái phiếu ông Quốc Anh tính toán chỉ khoảng 2.8%, có 14 quỹ hoán đổi danh mục (ETF) và 1 quỹ đầu tư bất động sản nhưng không hấp dẫn.

Đối với thị trường vàng, giá vàng trong nước cao hơn thế giới, bên cạnh sự tác động tình hình địa chính trị khiến vàng trở nên rủi ro mặc dù là kênh hấp dẫn, và không dễ đầu tư trong thời gian dài.

Kênh ngoại tệ, chuyên gia tính toán mức sinh lời từ đầu năm 2023 tới cuối tháng 11/2024 đạt khoảng 13%, còn gửi tiết kiệm đạt khoảng 9%, an toàn nhưng không sinh lời nhiều.

Với những phân tích trên, ông Quốc Anh cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam 10 năm qua. Trong đó, chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%...

Như vậy, không phải ngẫu nhiên ở thị trường Việt Nam, xét trong một chu kỳ đủ dài, bất động sản là kênh có mức độ hấp dẫn về mặt lợi nhuận và mức độ phát triển to lớn như hiện nay, ông Quốc Anh nêu nhận định.